Ofte stilte spørsmål

TEK17 (Byggteknisk forskrift) er Norges tekniske krav til byggverk. Den stiller krav til blant annet sikkerhet, energi, universell utforming og inneklima. Alle byggverk i Norge må oppfylle kravene i TEK17.

De fleste byggeprosjekter krever byggesøknad. Unntak finnes i SAK10 § 4-1 for mindre tiltak som frittliggende bygninger under 50 m², terrasser under 1 m høyde, og lignende. Selvbyggern hjelper deg sjekke hva som gjelder for ditt prosjekt.

SAK10 (Byggesaksforskriften) regulerer søknadsplikt, ansvar og kontroll i byggesaker. Den beskriver blant annet hvilke tiltak som er unntatt søknadsplikt (§ 4-1).

BYA er det arealet bygningen dekker på bakken, inkludert takutstikk og utkragede bygningsdeler som stikker mer enn 1,0 m ut fra fasaden. Reguleringsplanen for din eiendom angir maks tillatt BYA.

Du finner reguleringsplanen hos din kommune, enten via kommunens nettsider, planregisteret, eller ved å kontakte kommunens planavdeling.

Terrasser under 1,0 meter over planert terreng kan ofte bygges uten søknad, forutsatt at de er minst 1,0 m fra nabogrensen og innenfor tillatt BYA.

Ja, hvis terrassen er mer enn 0,5 meter over bakken krever TEK17 § 12-17 rekkverk. Rekkverket skal være minst 1,0 meter høyt.

Frittstående garasjer inntil 50 m² med gesimshøyde maks 3,0 m og mønehøyde maks 4,0 m kan bygges uten søknad, forutsatt at de er minst 1,0 m fra nabogrensen.

Ja, SAK10 § 4-1 gjelder generelt for frittliggende bygninger inntil 50 m². Boder, vedskjul og uthus følger de samme reglene som garasjer.

Du kan gjøre deler av arbeidet selv (riving, maling, montering av utstyr), men membranarbeid krever våtromssertifisering og må utføres av fagfolk.

Alle overflater i våtsonen skal ha vanntett membran. Arbeidet skal utføres av sertifisert våtromsfagarbeider og dokumenteres.

Ja, du kan montere vedovn selv dersom du følger produsentens monteringsanvisning. Installasjonen skal meldes til feiervesenet som kontrollerer at den er forskriftsmessig.

Ja, bygging av ny pipe/skorstein er søknadspliktig. Installasjon av ildsted i eksisterende godkjent pipe er kun meldepliktig til feiervesenet.

Et anneks under 50 m² BRA kan være unntatt søknadsplikt etter SAK10 § 4-1, forutsatt at det er frittliggende, har maks gesimshøyde 3,0 m og mønehøyde 4,0 m, og plasseres minst 1 m fra nabogrense. Annekset kan ikke ha egen kjøkkenløsning (da regnes det som selvstendig boenhet) og kan ikke underbygges med kjeller.

Ja, et anneks kan ha eget bad og WC. Men kombinerer du bad, kjøkken og soverom blir det en selvstendig boenhet som alltid er søknadspliktig, uavhengig av størrelse.

Ja, TEK17 gjelder i utgangspunktet for alle nye bygninger, inkludert fritidsboliger. Det finnes noen lettelser for fritidsboliger under 150 m², blant annet for energikrav og ventilasjon.

For nye fritidsboliger kreves det normalt ansvarlig søker. Små uthus og anneks til eksisterende hytte kan være unntatt søknadsplikt etter SAK10 § 4-1.

Et mikrohus under 50 m² som er frittliggende og uten selvstendig boenhet kan være unntatt søknadsplikt. Men mikrohus med kjøkken, bad og soverom regnes som selvstendig boenhet og er alltid søknadspliktig.

Ja, mikrohus som er søknadspliktige må oppfylle TEK17-kravene, inkludert energikrav, brannsikkerhet og universell utforming. Hus på hjul kan ha andre regler avhengig av om de regnes som kjøretøy eller bygning.

Carport under 50 m² med gesimshøyde maks 3 m og mønehøyde maks 4 m kan bygges uten søknad etter SAK10 § 4-1. Carport regnes som BYA (bebygd areal) selv om den er åpen.

En carport under 50 m² kan plasseres inntil 1 m fra nabogrense uten søknad. Den kan også plasseres i nabogrense dersom vegg mot nabo har brannmotstand EI 30. Sjekk reguleringsplanen for eventuelle strengere krav.